Quem compra um imóvel deve ficar atento: antes de passar à
condição de feliz proprietário será preciso desembolsar uma boa quantia com
custos adicionais -impostos, documentos e serviços que oficializam o negócio.
Quanto o comprador vai gastar exatamente depende da cidade em que está
localizado e do preço da casa ou apartamento.
"Esses gastos variam, mas vão de 6% a 8% do valor do imóvel
em média", estima o advogado Sérgio Paixão, especialista em direito
imobiliário.
CUSTOS ADICIONAIS NA COMPRA
GASTO
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VALOR
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ITBI (imposto sobre imóveis)
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De 2% a 5% do preço do imóvel
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Registro da compra em cartório
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Varia em cada Estado. Em São Paulo, entre R$ 1.131
(imóveis de R$ 100 mil) e R$ 2.636 (imóveis de R$ 1 milhão)
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Escritura
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Varia em cada Estado. Em São Paulo, entre R$ 1.643
(imóveis de R$ 100 mil) e R$ 3.569 (imóveis de R$ 1 milhão).
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Certidão negativa de dívidas
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R$ 700 (SP e RJ)
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Corretor
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3% a 6% (vendedor paga, mas acaba embutindo no preço
final)
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Pelo menos três grandes despesas devem estar previstas no
orçamento do comprador. A mais alta costuma ser o Imposto sobre a Transmissão
de Bens Imóveis (ITBI), uma porcentagem sobre o valor do imóvel que varia de
cidade para cidade.
Em São Paulo, Rio de Janeiro e Fortaleza, por exemplo, esse
imposto é 2% do preço da casa ou apartamento. Em Belo Horizonte, é 2,5% e, em
Barueri, na região metropolitana de São Paulo, chega a 5%. Na maioria das
vezes, o ITBI é informado no site da prefeitura.
Outra despesa é o registro da compra em cartório. Sem esse
documento, o imóvel permanecerá no nome do vendedor. Diferentemente do ITBI, o
valor do registro não é uma porcentagem, mas uma quantia fixa cobrada em faixas
-o de um apartamento de R$ 300 mil é um, o apartamento de R$ 900 mil ou R$ 1
milhão é outro, mais alto. A tabela varia de Estado para Estado.
O preço da escritura, que é o contrato de compra e venda do
imóvel, também é significativo. Como o registro, esse documento tem o preço
definido por uma tabela que varia de Estado para Estado e é cobrado em faixas.
Quem vai financiar não precisa obter esse documento.
"O contrato de financiamento tem força de escritura
pública", diz Flauzilino dos Santos, presidente da Associação dos
Registradores de Imóveis de São Paulo (Arisp). Porém, os bancos cobram
uma taxa por esse contrato, normalmente de 1% do preço da casa ou apartamento.
"Para um imóvel de R$ 800 mil no Rio ou em São Paulo, a
porcentagem dessas despesas adicionais seria de 2% pelo ITBI mais 0,3% pela
escritura e 0,3% pelo registro", calcula Sergio Herrera, diretor jurídico
da Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário.
Outros gastos
Uma despesa menor que costuma se somar ao bolo de gastos do comprador é o
serviço de despachantes para retirada de certidões negativas, que demonstram
que o vendedor não tem dívidas que comprometem o patrimônio e podem acabar
atrapalhando o negócio ou sendo herdadas pelo novo proprietário.
"Essas certidões são de responsabilidade de quem vende.
Mas, na prática, às vezes os custos acabam ficando com o comprador",
afirma Sérgio Herrera. O número e custo delas varia conforme a cidade. No Rio
de Janeiro e em São Paulo, estima-se que as despesas com essas certidões fique
em torno de R$ 700.
Os gastos com o corretor também costumam ficar a cargo do
vendedor. "O valor dessas comissões varia entre 3% a 6% e acaba sendo
incluído no preço do imóvel", diz o advogado Luciano Montilla,
especialista em Direito Imobiliário.
Desconto para primeiro imóvel
Aqueles que estão comprando a primeira casa ou apartamento têm 50% de desconto
no registro em cartório. "Desde que o imóvel esteja sendo financiado pelo
Sistema Financeiro de Habitação", afirma Marcus Vinícius Kikunaga,
professor de Direito Imobiliário.
Segundo os especialistas, esse desconto seria uma forma de
incentivar quem faz a primeira compra de imóvel. Para pedir o abatimento, o
comprador deve fazer uma declaração no cartório.
"Quando for levar os documentos para fazer a escritura, a
pessoa deve informar e assinar uma declaração ali mesmo pedindo a
redução", diz a advogada Nathália Fontão, especialista em Direito
Imobiliário.
SIMULAÇÃO DE CUSTOS INDIRETOS, EM SÃO PAULO
Valor do imóvel
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R$ 600 mil
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ITBI (2% do valor do imóvel)
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R$ 12 mil
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Escritura
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R$ 3 mil
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Registro do Imóvel
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R$ 2 mil (o primeiro imóvel financiado tem 50% de
desconto)
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Certidões negativas e de débitos
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R$ 500 (em média)
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Total
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R$ 17,5 mil
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Isabela Noronha
Do UOL, em São Paulo
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